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Pourquoi louer meublé?

Des loyers plus élevés qu'en location vide

Une fiscalité avantageuse

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils

la LOCATION MEUBLEE?

La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. Tout d'abord le bailleur peut le plus souvent pratiquer un loyer d’environ 15 % plus élevé que dans une location nue. Mais, surtout, la location meublée constitue un moyen de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé, de percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas imposés en totalité grâce à système d’amortissement et à un régime d’imposition spécifique (BIC).

 

Le statut LMNP vous permet d’amortir le bien immobilier ainsi que les biens mobiliers acquis pour meubler le logement. Ce sont ces amortissements qui vous permettront de réduire votre résultat fiscal imposable et donc de faire des économies d’impôts.

Pour éviter le risque de très mauvaises surprises ultérieures (déclaration de revenus supérieurs aux revenus réels et donc paiement d'impôts injustifiés, ou redressement fiscal en cas de minoration), ces règles doivent être appliquées avec rigueur et compétence. Faites appel à un spécialiste de la fiscalité de la location meublée >.

Ne pensez plus "défiscalisation" mais rendement global de votre investissement immobilier.

LMNP, des contraintes si vous vendez le bien exploité?

A la différence d'autres dispositifs de défiscalisation de type Pinel notamment, il n'existe pas de contraintes particulières si vous vendez votre bien. Lors de la vente, vous bénéficiez du régime fiscal de la plus-value des particuliers avec abattements

Pourquoi faire appel à un Expert-Comptable spécialiste de la location meublée?

Nous ne calculons pas vos impôts,

nous optimisons votre fiscalité

La location meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale. Les bénéfices tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. C’est 
la raison pour laquelle, à la différence de la location nue, il est possible de déduire le coût d’achat de l’immeuble et du mobilier via des dotations aux amortissements. 

 

Cela implique toutefois de tenir une comptabilité commerciale et de produire une liasse fiscale. 

Le saviez-vous?

L'adhésion à un Centre de Gestion Agréé vous permet de profiter d'une réduction d’impôt égale aux 2/3 des frais de comptabilité et des frais d’adhésion au CGA dans la limite de 915 € par an (soit une réduction totale maximale de 610€ par an).

Notre Cabinet est un spécialiste de la gestion de patrimoine

Location meublée ?

La location meublée correspond à la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. (Liste des meubles)

Le régime fiscal de location varie selon que la location est meublée ou nue. La location nue relève du régime des revenus fonciers, alors que la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, y compris lorsqu'elle est exercée à titre occasionnel.

- Optimisation fiscale de votre investissement par l'adaptation du rythme des amortissements ;

- Contrôle et saisie des éléments fournis ;

- Mise à jour de la comptabilité ;

- Réalisation de la liasse fiscale (Bilan) ;

- Télédéclaration à l'administration fiscale ;

- Inscription au Greffe (si nécessaire) ;

- Gestion tva (si concerné) ;

- Remise annuelle d'un document d'aide à la déclaration de revenu ;

Les + du Cabinet :

- Un interlocuteur unique, spécialiste de la gestion patrimoniale, s'occupe de tout ; 

- Possibilité de gestion à distance de votre dossier par voie dématérialisée ;

Un service sur-mesure

Locations de courte durée, locations saisionnières, AirBnb, Abritel, Booking

bénéficiez des conseils d'un Expert.

 

Vous souhaitez bénéficier des services de notre Cabinet mais vous ne résidez pas à proximité de Toulouse?

Notre Cabinet peut gérer votre dossier à distance. Nous travaillons chaque jour avec des investisseurs étrangers ou expatriés notamment Angleterre, Australie, Etats-Unis, Qatar, Chine, Singapour ... La distance n'est plus un problème.

 

Un Collaborateur, spécialiste en gestion de patrimoine prendra contact avec vous par téléphone ou par visio-conférence. Il fera avec vous un état de vos besoins. Une lettre de mission contenant le cahier des charges ainsi que le montant convenu de nos honoraires sera établie.

 

Par la suite, tous les échanges entre vous et notre Cabinet seront effectués par voie dématérialisée (fichiers Excel, Word, pdf notamment), de la collecte des documents jusqu'à la transmission des diverses déclarations.

 

Les documents peuvent aussi nous être transmis par la Poste.

 

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- Faire le point sur votre projet ;

- Choisir le régime fiscal optimal ;

- Etudier la rentabilité de votre investissement ;

- Eviter les erreurs et les risques.

L'exploitation

de votre location meublée 

en toute sécurité

Les + du Cabinet

  1. Une assistance téléphonique 5J/7 par un collaborateur spécialiste ;

  2. Des alertes actu : Nouveauté fiscale? nous vous informons régulièrement par email ;

  3. Des rendez-vous : Nos Experts en gestion patrimoniale et LMNP sont disponibles par téléphone ou visioconférence. Un rendez-vous rapide pour faire le point sur votre projet immobilier ;

  4. Une gestion dématérialisée et à distance de votre dossier, où que vous soyez, sans vous déplacer. 

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