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Pourquoi louer meublé?

Des loyers plus élevés qu'en location vide

Une fiscalité avantageuse

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils

la LOCATION MEUBLEE?

La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. Tout d'abord le bailleur peut le plus souvent pratiquer un loyer d’environ 15 % plus élevé que dans une location nue. Mais, surtout, la location meublée constitue un moyen de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés.

Ne pensez plus "défiscalisation"

mais rendement global de votre investissement immobilier.

Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les 2 conditions suivantes doivent être réunies :

  • les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l'année civile, y compris en cas de clôture d'exercice en cours d'année (plafond ajusté au prorata en cas de création d'activité en cours d'année),

  • ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).

QUELQUES AVANTAGES

Imputation des déficits :

> Les déficits éventuels peuvent être déduits du revenu global sans limitation de montant.

> Les déficits créés par des charges engagées avant le démarrage de la location peuvent être déduits par tiers sur le revenu des 3 premières années de location. 

Exonération des plus-values de cession :

> L'exonération est totale lorsque les recettes de location sont inférieures à 90 000 € hors taxes (HT) au cours des 2 années civiles précédentes et que l'activité a commencé depuis au moins 5 ans.

> L'exonération est partielle dans le cas où ces recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT.

Pourquoi faire appel à un Expert-Comptable spécialiste de la location meublée?

Nous ne calculons pas vos impôts,

nous optimisons votre fiscalité

 

La location meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale. Les bénéfices tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. C’est 
la raison pour laquelle, à la différence de la location nue, il est possible de déduire le coût d’achat de l’immeuble et du mobilier via des dotations aux amortissements. 

 

Cela implique toutefois de tenir une comptabilité commerciale et de produire une liasse fiscale. 

Le saviez-vous?

L'adhésion à un Centre de Gestion Agréé vous permet de profiter d'une réduction d’impôt égale aux 2/3 des frais de comptabilité et des frais d’adhésion au CGA dans la limite de 915 € par an (soit une réduction totale maximale de 610€ par an).

 

Cabinet Debat

Gestion de patrimoine

Location meublée ?

La location meublée correspond à la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. (Liste des meubles)

Le régime fiscal de location varie selon que la location est meublée ou nue. La location nue relève du régime des revenus fonciers, alors que la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, y compris lorsqu'elle est exercée à titre occasionnel.

- Optimisation fiscale de votre investissement par l'adaptation du rythme des amortissements ;

- Contrôle et saisie des éléments fournis ;

- Mise à jour de la comptabilité ;

- Réalisation de la liasse fiscale (Bilan) ;

- Télédéclaration à l'administration fiscale ;

- Inscription au Greffe (si nécessaire) ;

- Gestion tva (si concerné) ;

- Remise annuelle d'un document d'aide à la déclaration de revenu ;

Les + du Cabinet :

- Un interlocuteur unique, spécialiste de la gestion patrimoniale, s'occupe de tout ; 

- Possibilité de gestion à distance de votre dossier par voie dématérialisée ;

Un service sur-mesure

Locations de courte durée, locations saisionnières, AirBnb, Abritel, Booking

bénéficiez des conseils d'un Expert.

Vous souhaitez bénéficier des services de notre Cabinet mais vous ne résidez pas à proximité de Toulouse?

Notre Cabinet peut gérer votre dossier à distance. Nous travaillons chaque jour avec des investisseurs étrangers ou expatriés notamment Angleterre, Australie, Etats-Unis, Qatar, Chine, Singapour ... La distance n'est plus un problème.

 

Un Collaborateur, spécialiste en gestion de patrimoine prendra contact avec vous par téléphone ou par visio-conférence. Il fera avec vous un état de vos besoins. Une lettre de mission contenant le cahier des charges ainsi que le montant convenu de nos honoraires sera établie.

 

Par la suite, tous les échanges entre vous et notre Cabinet seront effectués par voie dématérialisée (fichiers Excel, Word, pdf notamment), de la collecte des documents jusqu'à la transmission des diverses déclarations.

 

Les documents peuvent aussi nous être transmis par la Poste.

 

Vous avez un projet?

On vous recontacte

Nous nous adaptons à votre emploi du temps

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Les + du Cabinet

  1. Une assistance téléphonique 5J/7 par un collaborateur spécialiste ;

  2. Des alertes actu : Nouveauté fiscale? nous vous informons régulièrement par email ;

  3. Des rendez-vous : Nos Experts en gestion patrimoniale et LMNP sont disponibles par téléphone ou visioconférence. Un rendez-vous rapide pour faire le point sur votre projet immobilier ;

  4. Une gestion dématérialisée et à distance de votre dossier, où que vous soyez, sans vous déplacer. 

CABINET DEBAT

 L'exploitation de votre location meublée en toute sécurité 

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