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OPTIMISEZ
LA FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER
SIMPLE ET EFFICACE :
LE LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL
La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. Tout d'abord le bailleur peut le plus souvent pratiquer un loyer d’environ 15 % plus élevé que dans une location nue. Mais, surtout, la location meublée constitue un moyen de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé, de percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas imposés en totalité grâce à système d’amortissement et à un régime d’imposition spécifique (BIC).
Le statut LMNP vous permet d’amortir le bien immobilier ainsi que les biens mobiliers acquis pour meubler le logement.
Bénéficiant des avantages de l’exploitation en BIC(*) et du régime de la plus-value des particuliers, le régime du loueur meublé non professionnel, vous permet de maitriser votre investissement.
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1- AVANTAGES ET INCONVENIENTS DU CHOIX DE DETENTION
Trois régimes de détention envisageables :
Lors de la vente
Durant la location
Plus-value des particuliers
avec abattements
Pendant l'emprunt l'activité ne génère pas de trésorerie. Cette situation ne permet pas de couvrir l'impôt foncier.
Particulier
en revenu foncier
(location nue / régime IR)
Plus-value imposable augmentée des amortissements
Amortissements déductibles
En société
(location nue / régime IS)
En loueur meublé
non professionnel
(location meublée / IR)
Amortissements déductibles
Plus-value des particuliers avec abattements
2- NOTRE EXPERTISE
Bénéficiez du savoir-faire d’un expert en gestion de patrimoine :
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de la recherche du financement :
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articulation du financement ;
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mesure du gain économique et fiscal.
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