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LA FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER

 

SIMPLE ET EFFICACE :

LE  LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL

La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. Tout d'abord le bailleur peut le plus souvent pratiquer un loyer d’environ 15 % plus élevé que dans une location nue. Mais, surtout, la location meublée constitue un moyen de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé, de percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas imposés en totalité grâce à système d’amortissement et à un régime d’imposition spécifique (BIC).

 

Le statut LMNP vous permet d’amortir le bien immobilier ainsi que les biens mobiliers acquis pour meubler le logement.

Bénéficiant des avantages de l’exploitation en BIC(*) et du régime de la plus-value des particuliers, le régime du loueur meublé non professionnel, vous permet de maitriser votre investissement.

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1- AVANTAGES ET INCONVENIENTS DU CHOIX DE DETENTION

Trois régimes de détention envisageables :

Lors de la vente

Durant la location

Plus-value des particuliers

avec abattements

Pendant l'emprunt l'activité ne génère pas de trésorerie. Cette situation ne permet pas de couvrir l'impôt foncier.

Particulier

en revenu foncier

(location nue / régime IR)

Plus-value imposable augmentée des amortissements

Amortissements déductibles

En société

(location nue / régime IS)

En loueur meublé

non professionnel

(location meublée / IR)

Amortissements déductibles

Plus-value des particuliers avec abattements

2- NOTRE EXPERTISE

Bénéficiez du savoir-faire d’un expert en gestion de patrimoine :

  • de la recherche du financement :

    • articulation du financement ;

    • calculs prévisionnels ;

    • optimisation des charges ;

    • mesure du gain économique et fiscal.

 

  • au suivi de votre activité :

    • assistance à la création ;

    • déclarations comptables et fiscales.

Parlons de votre projet de location meublée

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Locations de courte durée, locations saisionnières, AirBnb, Abritel, Booking

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