Investir dans l'immobilier peut être lucratif, mais il est crucial de comprendre comment maximiser vos rendements. Une étape essentielle pour tout investisseur est de calculer la rentabilité nette plutôt que de se fier uniquement à la rentabilité brute.
Il n'est pas suffisant de se contenter de la rentabilité brute. La rentabilité nette offre une image plus précise de vos bénéfices réels, en tenant compte des coûts opérationnels et vous donne une vision réaliste des gains potentiels. La rentabilité brute ne prend pas en compte les dépenses liées à la propriété.
Qu'est-ce que la rentabilité nette?
La rentabilité nette se calcule en soustrayant les dépenses opérationnelles du revenu brut, puis en divisant le résultat par la valeur de l'investissement.
Rentabilité nette : (Revenu Net / Coût de l'Investissement) x 100
Les coûts d'exploitation, tels que les réparations, les taxes foncières et les assurances, peuvent impacter significativement les gains. La rentabilité nette capture ces éléments, offrant une perspective plus holistique.
Comment calculer la rentabilité nette
Collectez les informations sur le revenu
Identifiez les dépenses d'exploitation : coûts de maintenance, taxes, ...
En tenant compte des coûts opérationnels, les investisseurs peuvent mieux évaluer les risques et anticiper les fluctuations du marché.
Un exemple d'investissement immobilier locatif :
Un investisseur décide d'acheter un appartement au prix de 200 000 euros. Les frais de notaire s'élèvent à 15 000 euros. Après l'achat, l'investisseur décide de mettre le bien en location, fixant un loyer mensuel de 800 euros (dont charges).
L'investissement :
Coût total de l'investissement :
Prix d'achat de l'appartement : 200 000 euros
Frais de notaire : 15 000 euros
Coût total = Prix d'achat + Frais de notaire
Coût total = 200 000 euros + 15 000 euros = 215 000 euros
Revenus mensuels :
Loyer mensuel chargé : 800 euros
Charges mensuelles :
Supposons que les charges mensuelles, y compris les charges de copropriété, les taxes foncières et l'assurance habitation, s'élèvent à 200 euros par mois (2400 euros par an).
Revenu net mensuel :
Revenu net mensuel = Loyer mensuel chargé - Charges mensuelles
= 800 euros - 200 euros = 600 euros
Calculs de rentabilité :
Rentabilité brute :
Rentabilité brute = (Revenu annuel brut / Coût total de l'investissement) * 100
Revenu annuel brut = Loyer mensuel chargé * 12
Revenu annuel brut = 800 euros * 12 = 9 600 euros
Résultat :
> Taux de rentabilité brute = (9 600 euros / 215 000 euros) * 100 ≈ 4,46%
Rentabilité nette :
Rentabilité nette = (Revenu net annuel / Coût total de l'investissement) * 100
où Revenu net annuel = Revenu net mensuel * 12 = 600 euros * 12 = 7 200 euros
Résultat :
> Taux de rentabilité nette = (7 200 euros / 215 000 euros) * 100 ≈ 3,34%
Il est important de noter que ces calculs sont des approximations et que la rentabilité réelle peut varier en fonction de divers facteurs tels que les coûts de maintenance, les fluctuations du marché immobilier, la localisation du bien et les taux d'occupation. Il est recommandé de consulter un professionnel de la comptabilité pour des calculs plus précis et des conseils adaptés à votre situation.
Pour aller plus loin : Connaissez-vous la rentabilité nette nette?
La rentabilité nette nette tient compte de votre fiscalité. C'est un indicateur plus précis, qui vous permettra d'avoir une visibilité plus précise et d'atténuer les risques financiers. C'est un outil indispensable pour minimiser les "mauvaises surprises" dans la gestion de votre portefeuille immobilier.
Vous avez des questions sur la rentabilité de votre investissement ou besoin de conseils personnalisés? N'hésitez pas à nous contacter. notre équipe d'experts pour vous guider dans le domaine passionnant de l'investissement immobilier.
