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Défiscalisation : Louer en meublé non professionel (LMNP) : une économie d'impôts à la clé


Vous souhaitez disposer de revenus complémentaires et maîtriser la fiscalité de votre investissement immobilier?

Une alternative simple et efficace : la détention de votre bien en loueur meublé non professionnel.

Bénéficiant des avantages de l’exploitation en BIC et du régime de la plus-value des particuliers, le régime du loueur meublé non professionnel, vous permet de maîtriser votre investissement.

Qu'est-ce que la location meublée ?

La location meublée correspond à la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (consulter la liste des éléments indispensables).

Le loueur meublé non professionnel en exemple

1- L’investissement financé

Prix du bien (T2) : 100 000 €

Frais de notaire : 7 000 €

Frais d’agence : 5 000 €


2 - Les variables d’exploitations

Loyer chargé (650 €/mois) : 7 800 €/an

Charges de copropriété : 500 €/an

Taxe foncière : 500 €/an

Autres charges : 1 200 €/an

3 - Les paramètres financiers

Taux d’indexation 1%

Taux fixe de l’emprunt (20 ans) 1.10 %

Taux ADI 0.30 %

Taux marginal d’imposition 30 %

CSG 17,2%

CSG déductible 6.80 %

4 -L’arbitrage entre LMNP et revenu foncier : Coût net cumulé après fiscalité


Dans cet exemple, on constate que le coût net cumulé généré par l’exploitation du T2 représente 43 000 euros en détention classique (revenu foncier) alors que la mise en location meublée permet d’économiser 21 000 € sur la durée du financement (ici 20 ans).

Coût net en Revenu Foncier 43 000 €

Coût net en LMNP 22 000 €

. .

Gain net 21 000 €

Remarques :

Durant les 13 premières années, l’exploitation en location meublée ne génère pas d’impôts sur les revenus locatifs.

Il est à noter que plus le taux marginal d’imposition personnelle est élevé et plus le gain sera important.

La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. En effet, outre qu’elle autorise le plus souvent de percevoir des loyers plus importants que ceux provenant d’une location nue, elle permet fiscalement de ne pas être imposé, ou très faiblement, grâce à la déduction de l’amortissement du coût d’acquisition de l’immeuble.

Toutefois, le régime fiscal de la location meublée étant plus complexe que celui des locaux nus, il convient d’être attentif à certains points.

Vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé et de conseils sur-mesure? Optez pour les services d'un spécialiste de la location meublée à Toulouse. Cabinet DEBAT - Expert-Comptable - 13 rue Paul Charrier à Toulouse. Une consultation gratuite pour faire le point sur votre projet immobilier. Tél. 05.61.57.98.21

Notre expertise

Bénéficiez du savoir-faire d’un expert en gestion de patrimoine :

  • de la recherche du financement :

  • articulation du financement ;

  • calculs prévisionnels ;

  • optimisation des charges (dotation aux amortissements) ;

  • mesure du gain économique et fiscal.


  • (...) au suivi de votre activité :

  • assistance à la création ;

  • déclarations comptables et fiscales.

Sur le même sujet :

https://www.cabinetdebat.com/loueur-meuble-non-professionnel

https://www.cabinetdebat.com/single-post/2018/10/23/regime-fiscal-location-meublee-oct2018

Vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur la fiscalité de la location meublée? Consultez régulièrement notre blog ou notre page Facebook

L’équipe du Cabinet DEBAT vous accompagne pour la réussite de votre projet.

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