LE BLOG

DE VOTRE EXPERT-COMPTABLE

CABINET DEBAT TOULOUSE - Tél. 05.61.57.98.21

Démembrement : Optimisez la détention de votre patrimoine immobilier professionnel

"Quels sont les gains?


Pour la société d’exploitation : limiter l’impact locatif et capitaliser ses fonds propres

Pour l’investisseur nu-propriétaire : un placement unique à forte valeur ajoutée, un allègement des engagements personnels, un patrimoine retraite.


Un exemple d'illustration :


1/ Gain pour la société d’exploitation (valeur du bien 1 400 k€, loyer annuel 120 k€) :


A titre d’exemple

  • limiter l’impact locatif

  • capitaliser les fonds propres

Economie de trésorerie directement injectable dans l’exploitation :


Par rapport aux loyers qu’elle devrait acquitter, si elle était simple locataire, en acquérant l’usufruit des parts, la société d’exploitation réalise un gain net cumulé de 486 k€ soit 26.30 % d’économie de charge sur 21 ans.


2/ Gain pour l’investisseur nu-propriétaire :

  • un placement unique à forte valeur ajoutée

  • un allègement des engagements personnels

  • un patrimoine retraite

Gain de trésorerie nette comparée pour le ou les associés :

Pour l’investisseur nu-propriétaire, le gain net cumulé s’élève à 659 k€ sur 21 ans, correspondant à environ la moitié de la valeur vénale du bien (1 400 k€).


3/ 2 techniques sous contrainte fiscale et de l’intérêt économique dégagé par la société d’exploitation :


Source : Cyrille MUZELLEC - 07/10/2021

Expert-Comptable Mémorialiste - Cabinet DEBAT Toulouse

(LinkedIn Cyrille Muzellec)



Vous souhaitez optimiser la détention de votre patrimoine immobilier professionnel? Consultez nos services >




cabinet10072020.jpg

Vous avez un 

projet de création ou de reprise d'entreprise?

Bénéficiez des conseils d'un Expert

Choix de la forme juridique et du statut social ;

Budget prévisionnel ;

Rédaction des statuts ;

Accompagnement personnalisé par un interlocuteur unique