La location meublée et la parahôtellerie sont deux types de locations populaires pour ceux qui cherchent un hébergement à court ou moyen terme. Il existe en réalité des différences significatives entre les deux.
La location meublée est une location de logement meublé destiné à une utilisation temporaire.
La location meublée offre plusieurs avantages fiscaux par rapport à la location vide. Les revenus de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d'un régime fiscal plus avantageux. De plus, la location meublée permet de déduire les charges liées à l'activité, telles que les frais de réparation et d'entretien, les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt, etc.
Qu'est ce qu'un exploitant "parahôtelier"
Selon l’administration fiscale, la parahôtellerie est présumée professionnelle dès lors que l'exploitant participe de manière personnelle, directe et continue à l'accomplissement des actes nécessaires à cette activité.
Les propriétaires de meublés qui fournissent des services para-hôteliers (par eux même ou par l’intermédiaire d’un tiers via un mandataire, un contrat de sous-traitance par exemple) sont considérés comme réalisant une activité para-hôtelière s’ils fournissent de manière professionnelle et dans des conditions similaires à l’hôtellerie au moins au moins 3 des 4 services suivants :
La réception de la clientèle (personnalisé ou via un prestataire)
La fourniture du petit-déjeuner (selon les usages professionnels, soit en chambre ou appartements, ou dans un local aménagé dans l’immeuble ou l’ensemble immobilier) ;
Le nettoyage régulier des locaux durant le séjour,
La fourniture du linge de maison (renouvellement de manière régulière comme dans l’hôtellerie).
Quels sont les principaux avantages du régime parahôtelier?
L’investissement immobilier, dans le cadre d’une exploitation para-hôtelière, vous permet de transformer votre impôt sur le revenu et vos charges sociales (régime TNS) en capital immobilier.
TVA : Assujettie à la TVA, cette activité est une aubaine pour les acquéreurs de biens neufs ou nécessitants d'importants travaux car ils pourront obtenir le remboursement du crédit de TVA ;
Nombreuses charges déductibles : Toutes les charges engagées dans le cadre de l'activité et dans son intérêt direct sont déductibles (sur justificatifs) ;
Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : charges déductibles, amortissement immobilier et mobilier, déficit déductible des revenus globaux pour les professionnels ;
Le déficit éventuellement généré par cette activité est imputable du revenu global de l'exploitant professionnel ;
Exonération de l’impôt sur la fortune immobilière pour les professionnels dont c’est l’activité principale, les biens exploités sont exonérés de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière). (sous conditions) ;
Exonération de plus-value de cession : Pour un régime professionnel et après 5 ans d’activité. (sous conditions).